Bankverkäufe in Spanien/ der Ablauf

Erklärung wie es zu bankobjekten in Spanien kommt und wie diese abgewickelt werden.

jede Privat Person kann wenn "ER" der Rückgabe zustimmt seine Immobilie an die Bank zurückgeben (wenn diese finanziert wurde) sobald er belegen kann das es ihm nicht möglich ist die entstehenden kosten der Finanzierung zu bezahlen. Bei firmen sieht es ähnlich aus nur muss diese es Vorab mit der bank abgeklärt haben und die Beteiligten firmen beim Bau zustimmen. (insolvenz).

Alle Banken (sabadell, Caixa, Santander, cajamar,....) sind angeschlossen worden an den sogenanten Verwalter "sareb" dieser besteht zu je 50% aus Privat Personen und den Banken.

Die aufgabe besteht darin Immobilien Steuerlich komplett Auszuschlachten so das nach einigen Jahren der Immobilienpreis am tiefpunkt angelangt ist (Rückgabe der Immobilien bis Wiederverkauf kann bis 10 Jahre Beanspruchen).

Diese Immobilien werden nun von Verwaltungsstellen  (Privat Unternehmern mit Banken beteiligung wieder zurückgeführt auf den freien Immobilien Markt, manch grössere Projekte werden an sogenante Investoren Gruppen Verkauft die gut und gerne mehrere tausenden Immobilien beinhalten.

Wáhrend der Pandemie, konnte man diese ohne Besichtigung erwerben, dies ist heute manchmal noch möglich.

Also nicht erschrecken wenn eine Immobilien von "hako " ausgeschrieben ist und sie von einen örtlichen immobilien Büro kontaktiert werden es hat so seine richtigkeit. Einige Immobilien werden mit sogenanten Push angeboten das heist jeder der daran interesiert ist muss ein angebot abgeben und Gleichzeitig  zwischen 2 und 3.000,00€ auf das angegeben konto des Verwalters einzahlen und sie müssen ein sogenantes Zeugnis Ausfüllen wo sie angeben müssen wie Sie kaufen wollen bzw. klar hervor geht woher das Geld stammt nicht Vergessen das Geld muss von ihren Konto Stammen, sollte ihr Angebot akzeptiert werden wird ihre Anzahlung als Reservierung Verwendet und sie müssen weitere Unterlagen einreichen, der gesamte Prozess dauert etwa 4 bis 8 Wochen. Sollten Sie den Zuschlag nicht bekommen haben erhalten Sie den Reservierungsbetrag zurück. Die selbe Vorgehensweise bei  Festverkaufspreis, Reservierungsbetrag Überweisen und Abwarten, kommt es zu mehreren Interesenten für die Immobilie entscheidet der Zeitstempel der Überweisung.

Seit 2024 gibt es neue Hypotheken Gesetze die werden hier streng eingehalten. Seit 2017 werden Kontinuirlich die Geldwäsche Gesetze Verschärft, hier alleine werden nicht nur die Käufer Überprüt sondern alle mitwirkenden Parteien wie makler wobei hier kuriose dinge mitwirken wie z.b. der Umsatz des maklers oder die angestellten Zahl.

Der Vorteil ist also eine Kostenersparnis von bis zu 40%.

Abwicklung bis max 12 Wochen

Nachteil:

Kein Strom, Gas, Wasseranschluss extrakosten etwa 1200 bis 2.000,00€

Schäden in der Immobilie, wie Fenster, Türen, oder fehlende Stromkabel in den Wänden. ? €

Keine Garantie, es wird gekauft wie es ist und der "IST" zustand vom Käufer sowie Verkäufer akzeptiert.